Gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen düzenlemeler resmen hayata geçirildi. Resmi Gazete'de yayımlanan yeni kanun ile birlikte site ve apartman yönetimlerinde kötü niyetli uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Özellikle fahiş aidat artışları ve yöneticilerin kendi inisiyatifleriyle belirlediği yüksek avans toplama yetkisi, yeni düzenlemelerle beraber sınırlandırıldı. Artık yöneticiler, kat maliklerinin onayını almadan keyfi bir şekilde bütçe belirleyemeyecek.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yapılan değişikliğin yönetimlerdeki şeffaflığı artıracağını ve uzun yıllardır süregelen yolsuzluk iddialarının önüne set çekeceğini belirtti. Yeni yasal çerçeveye göre, geçici işletme bütçeleri en fazla üç ay geçerli olacak ve aidat artışları yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
Uzmanlar, bu düzenlemelerin sadece aidatları dizginlemekle kalmayıp aynı zamanda toplu yapılarda karar alma süreçlerini kolaylaştırdığını vurguluyor. Yönetim planı değişikliklerinde gereken çoğunluk oranının 3'te 2'ye düşürülmesi, büyük sitelerdeki yönetimsel süreçlerin hızlanmasını sağlayacak.
Sektör temsilcileri, bu adımı kurumsallaşmanın başlangıcı olarak nitelendiriyor. Gelecekte yürürlüğe girmesi planlanan müstakil site yönetimi kanunu ile beraber, site yönetim şirketlerinin lisanslı ve denetlenebilir bir yapıya kavuşması bekleniyor. Böylece herkesin kolayca yönetici olabildiği dönem yerini profesyonel ve eğitimli bir yönetim modeline bırakacak.
Avukatlar ise kısa vadede aidat itirazları ve olağanüstü genel kurul taleplerinde bir artış yaşanabileceğini, ancak uzun vadede mahkemelerin üzerindeki uyuşmazlık yükünün ciddi oranda azalacağını öngörüyor.
#aidat #site-yonetimi #gayrimenkul-hukuku #apartman-yonetimi #kat-mulkiyeti
Yorumlar (0)
Görüşlerinizi Paylaşın
Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu siz yapın!